Tierras y propiedades de Perú

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Registros de propiedad urbana y rural

Los registros de tierras se utilizan sobre todo para saber que una persona vivió allí. A menudo encontrará información de la familia, como el nombre del cónyuge, sus herederos, otros parientes o vecinos, llegando así a conocer su ocupación, y otras pistas para futuras investigaciones.

En el Perú, sólo un porcentaje muy pequeño de la población estaban incluidos en los registros de tierras, porque pocas personas eran propietarias de tierras.

Los registros de tierras en el Perú comenzaron en 1528  y se encuentran en los registros notariales municipales y eclesiásticos en el Archivo Nacional (Archivo General de la Nación) en Madrid.

Otros registros se encuentran en el Archivo Nacional (del Archivo General de La Nación) y en la Biblioteca Nacional (Biblioteca Nacional) en Lima.

Para mayor información deberá recurrir personalmente a los archivos del Perú, o contratar a un agente local de investigación.

La Biblioteca de Historia Familiar no tiene copias de los registros de tierras del Perú. Debido a la disponibilidad de mejores fuentes genealógicas, tales como registros de la iglesia y el registro civil, los registros de la tierra rara vez se utilizan en la investigación del Perú.


Propiedad Inmueble

Dentro de la SUNRAP (Superintendencia Nacional de registros Públicos) se encuentra la Propiedad Inmueble que es la encargada de la inscripción y publicidad de los actos y contratos sobre bienes inmuebles. Por ejemplo: terrenos, casas, edificios, predios, etc.

El Registro de Propiedad Inmueble comprende los siguientes Registros:

Registro de Predios

Unifica el Registro de Propiedad Inmueble, Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios Rurales.

En este Registro se inscriben las Transferencias de Propiedad, Declaratorias de Fábrica, Urbanizaciones, Hipotecas, Primeras de Dominio, Embargos y Demandas referidas a Predios Urbanos y Rurales.

En virtud a la unificación también se inscribe el derecho de propiedad y otros derechos o actos relativos a predios de pueblos jóvenes, urbanizaciones populares, entre otros; así como la inscripción del derecho de posesión de predios rurales, entre otros.

Registro de Derechos Mineros

Se inscriben las concesiones, transferencias, fraccionamientos, acumulaciones, entre otros.

Registro de Concesiones para la explotación de servicios públicos

Se inscriben las concesiones, hipotecas, entre otros actos.

Servicios en línea de Registros Públicos

Para poder acceder a la información registral en las áreas de propiedad Inmueble, Bienes Muebles, Personas Jurídicas y Personas Naturales, debe proceder de la siguiente manera:

  • Podrá buscar directamente las partidas, indicando la oficina registral dónde se desea consultar, la clase de registro, los datos de la partida, la ficha, el tomo y el folio
  • Podrá buscar el índice de las partidas, indicando el nombre de la persona natural o jurídica, y la zona registral que se desea consultar. Es un servicio que se brinda a nivel nacional y regional.
  • Podrá, una vez encontrada la partida, navegar entre las páginas de la misma e imprimirlas.
  • Podrá solicitar las copias certificadas o literales de las partidas registrales.
  • Podrá hacer el seguimiento del estado de la solicitud de los certificados, a través del número otorgado.
  • Podrá obtener el registro de los dueños actuales y anteriores.
  • Podrá ver los títulos pendientes de Inscripción.
  • Podrá ver el cambio o la modificación de la titularidad del vehículo.

Principales Actos inscribibles

*Registro de propiedades inmuebles

Seguimiento de Estado de Títulos que fueron ingresados a nivel nacional. Es un servicio gratuito.

Búsqueda directa de partidas Registrales realizando las búsquedas a través de los índices de la base de datos nacional de los registros Públicos.

Registro de predios, donación de inmuebles, anticipo de herencia, transferencia de dominio por sucesión intestada, bloqueo, anotación de demanda,  hipoteca, cancelación de hipoteca, embargo del inmueble registrado a nombre del demandado, declaratoria de fábrica, recepción de obras de habilitación urbana,

*Registro de Bienes Mueble

Registro de propiedad vehicular, de buques, de embarcaciones pesqueras, de naves y aeronaves. También está el Registro mobiliario de contratos que comprende: Cesión de derechos, fideicomisos, arrendamientos, arrendamiento financiero, constratos por consignación, medidas cautelares, contratos preparatorios, contratos de opción y otros actos juridicos que se afecten bienes muebles.

*Registro de Personas Jurídicas

Inscripción de títulos, de constitución de sociedad, cooperativas, etc.

*Registro de Personas Naturales

Inscripción de mandatos y poderes, sucesión intestada, ampliación del testamento, nulidad de matrimonio, divorcio, separación de cuerpos y reconciliación.

Títulos de propiedad   Siglos 16 al 19

Descripciones de propiedad, nombres de los que compran o venden estas propiedades, fechas y parentescos.

Tierras y haciendas.

Fechas, nombres, lugares de residencia, parentescos de las personas que compran, que solicitan la posesion, disputan o venden.

Donde estan los archivos:

Archivo General de la Nacion

Judiciales  1528- 1900

Reparticiones entre personas sobre bienes de difuntoa, inventarios, compras y ventas de terrenos, titulos de tierras, tutelas, causas criminales.

Biblioteca Nacional, Archivo Astte Concha.  NOTA. Esta coleccion, incluye testamentos, contratos, titulos, causa, correspondencia, etc.

Encomiendas  1528 - 1900

Nombres de encoiendas y encomenderos, lugares de residencia, visitas a pueblos, nombres y edades de adultos y niños.  NOTA. En 1563 habia solo 32 encomenderos de un total anterior de 500.

Archivo General de la Nacion;  vease su puglicacion Revista del Archivo Nacional de Peru; Biblioteca Nacional.

Mayorazgos  1571 - 1854

Nombres, lugares de residencia, parentescos de los dueños de estas propiedades; fechas de contratos y traslados de propiedad; algunas veces nombres de los hijos, padres, abuelos, bisabuelos; lugares de origen; matrimonios.

Biblioteca Nacional, Archivo Astete Concha.

Aguas  1600 - 1820

Registros de derechos y disputas sobre agua.  Nombres, fechas, lugares,  informatcion biografica.

Archivo General de la Nacion, Secion Historica.

Capellanias  1600 - 1900

Nombres de los fundadores de las capellanias, nombres de otros parientes or antepasados a veces hasta ocho generaciones; fechas, lugares de residencia; testamentos; titulos de propiedad; contractos y procedimientos civiles, informacion biografica.

Archivo General de la Nacion,  Biblioteca Nacional, archivos eclesiasticos

Cacicazgos  1600 - 1850

Demandas, disputas, titulos, entregas, etc.,  hecho por la casta gobernante de los indios de los pueblos indigenas en todo Peru:  nombres, fechas, parentesscos, informacion biografica.

Biblioteca Nacional

Propiedad imovil de Lima 1700 al presente

Nombres, direcciones, desccripciones de propiedad.

Biblioteca Nacional:  Indice de propiedades inmoviles de Lima (algunos microfilmados - DG)

Temporalidades  1723 - 1830

Títulos e inventarios y otros papeles concernientes a los terrenos confiscados del archivo de la Compañia de Jesus en 1767.  Papeles de al administracion de estos terrenos rusticos y urbanos por el gobierno antes de su venta al publico despues de al independencia.  Catalogados por legajo, sin índice.

Archivo General de la Nacion, 348 legajos.

Regisros publicos o Registros de la propiedad  1880 al presente

En las ciudades grandes el archivo es conocido por el primer nombre, y en las demas por el ultimo.  Ventas, hipotecas, testamentos, divisiones de propiedades, transacciones de compra o venta de propiedades rusticas o urbanas.  Nombres, direcciones, descripciones de las propiedades, algunos parentescos. Indices existen para la mayoria de estas colecciones (dando fecha, nombres de personas vendiendo y comprando, tipo de propiedad, provincia, distrito, calle, numero, libro, pagina; observaciones).  NOTA.  Antes de 1880 se puede encontrar la compra-venta terrenos en los notarios publicos.

En las jefaturas de las municipalidades o en archivos separados llamadoas Registros publicos